茨城県のつくば市・守谷市・つくばみらい市・牛久市・土浦市あたりで注文住宅を考えている方に向けて、スーモカウンター イーアスつくば店の基本情報と、相談前に知っておきたい周辺の土地相場・補助金をまとめました。
実際に利用した方の声もあわせて紹介しているので、「行ってみようかな」と迷っている方は参考にしてください。
イーアスつくば店の基本情報
| 住所 | 茨城県つくば市研究学園5丁目19番地 イーアスつくば 2階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 ※個別相談・講座の最終受付は17:00 |
| 定休日 | なし ※水曜日は予約受付のみになる場合あり |
| 駐車場 | イーアスつくばの無料駐車場（約4,300台、8:30～25:30） |
| 相談料 | 無料（個別相談・講座とも） |
イーアスつくば店はつくばエクスプレス「研究学園駅」から徒歩4分で、無料駐車場も約4,300台と広く、電車でも車でも行きやすい店舗です。おむつ交換・授乳スペースは館内の施設を使えます。
アクセス・行き方
- 電車：つくばエクスプレス「研究学園駅」から徒歩4分
- 車：圏央道「つくば中央IC」から約3km、常磐道「谷田部IC」から約7km、「桜土浦IC」から約11km
イーアスつくば店で受けられるサービス
個別相談
アドバイザーと1対1（夫婦・家族で参加可）で、予算の考え方や家づくりの流れを相談できます。希望に合う工務店・ハウスメーカーを紹介してもらい、気に入った会社との面談日程の調整まで任せられます。
家づくり講座
「はじめての注文住宅講座」「注文住宅価格まるわかり講座」「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの基本を1対1で教えてもらえる無料講座もあります（1組1講座まで）。迷ったら「はじめての注文住宅講座」がおすすめです。
イーアスつくば店を利用した人の声
つくばエクスプレス研究学園駅から徒歩圏内にある、イーアスつくばでスーモカウンターを利用しました。
2階にあり、可愛らしいスーモ君の大きなぬいぐるみが出迎えてくれます。
大きなショッピングモールの中にあり、駐車場も広々していますし電車でも駅から徒歩圏内なのでアクセスが抜群でした。
私たちも最初はただお買い物で行ったのですが、そろそろマイホームを建てたいねと話していた時だったんですよね。
そんな時にスーモカウンターを見かけて、ここで相談してみようかという話になりました。
以前保険関係でもこういった窓口で相談して丁寧に説明して頂いたので、なんとなく良い印象を持っているというのもありました。
最初に本当に何も決まっていないしただちょっと気になっている程度なのですが大丈夫ですか？と聞いたのですが、快くOKして頂きましたよ。
対応してくださったのは、にこやかな女性の方。
明るい雰囲気で、全然決まっていないから今日も何かを決めたいとかそういうのではなく、ただ相談したいという私たちの曖昧な相談に対しても丁寧に対応してくれました。
色々な相談をしたのですが、やっぱりハウスメーカーとか工務店選びですよね。
これがどこを選べば良いのか全くわからなくて。
実際の事例をたくさん見せてくれながら、私たちの条件に合う会社を教えて頂きました。
そして、一番悩んでいたのが土地選びです。
私たち夫婦はとにかく条件にこだわりが強く、そのせいでなかなかピンと来る土地が無かったんですよね。
かといって土地選びをどうやってすれば良いのかもわかりません。
売買サイトなんかを見てもイメージしにくいですし、イメージしやすい土地といえばやはりくっきりと区分けされているところ。
そういう悩みなんかも聞いてくれます。
実際にはハウスメーカーや工務店に関しては、合うのはこことかここですかね、くらいでほとんど土地選びですとか実際にどんな流れで動くかの相談に乗って下さいました。
ガンガン会社を進めるようなことも無くて、終始こちらのリズムに合わせてくださるので楽しく納得しながら相談が出来て本当に良かったです。
この口コミからわかること
- 「まだ何も決まっていないけど大丈夫？」という段階でも快く相談に乗ってもらえる
- 実際の事例をたくさん見ながら、条件に合う会社を教えてもらえる
- こだわりが強くて決まらない土地選びの相談にも乗ってもらえた。会社をぐいぐい勧められることはなかった
つくば周辺の土地相場（2026年）
土地なしで注文住宅を建てるなら「どのエリアならいくらで土地が買えるか」を先に知っておくことが大切です。国土交通省の地価公示（2026年）をもとに、イーアスつくば店から通いやすいエリアの住宅地の平均坪単価をまとめました。
| エリア | 住宅地の平均坪単価 | 50坪の土地の目安 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 守谷市 | 約42.9万円 | 約2,145万円 | +11.6% |
| つくば市 | 約28万円 | 約1,400万円 | +9.2% |
| つくばみらい市 | 約18.4万円 | 約920万円 | +5.7% |
| 牛久市 | 約15.4万円 | 約770万円 | +4.2% |
| 土浦市 | 約10.5万円 | 約525万円 | +1.0% |
※公示地価は条件のよい標準的な土地の価格です。実際の売り出し価格は、駅からの距離・土地の形・造成の有無などで上下します。
つくばエクスプレス沿線の守谷市（+11.6%）・つくば市（+9.2%）は上昇が大きく、守谷市は50坪で2,100万円台、つくば市は1,400万円前後が目安です。一方、常磐線沿線の牛久市・土浦市なら500～800万円ほどに抑えられます。
TX沿線は人気が続いていて、「待てば下がる」とは考えにくい状況です。「TX沿線にこだわるか、常磐線沿線まで広げるか」で総予算がどう変わるかを、相談のときに聞いてみてください。
2026年に注文住宅を建てるなら使える補助金
2026年は国の「みらいエコ住宅2026事業」で、省エネ性能の高い注文住宅に補助金が出ます。補助額は建てる場所の地域区分（寒さによる区分）で少し変わります。
| 住宅の種類 | 1～4地域 | 5～8地域 | 対象の世帯 |
|---|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 ※注文住宅は受付終了（2026年9月30日） |
※長期優良住宅は、古家の解体をともなう場合に20万円の加算があります。
注意したいのは締め切りです（2026年10月19日時点）。
- 交付申請の予約：2026年11月16日まで
- 交付申請：2026年12月31日まで
- どちらも予算の上限に達した時点で終了
補助金の申請は施主ではなく、登録している建築会社が行います。スーモカウンターで会社を紹介してもらうときに「みらいエコ住宅事業に登録している会社か」「GX志向型住宅や長期優良住宅に対応しているか」もあわせて確認しておきましょう。
相談に行く前に準備しておくと良いこと
手ぶらで行っても大丈夫ですが、次の3つを夫婦で話しておくと、1回の相談でかなり具体的なところまで進みます。
- 世帯の年収と、今の貯金のうち頭金に回せる額
- 住みたいエリアの候補（上の土地相場を見て、第1希望と「ここまでなら広げてもいい」エリア）
- 入居したい時期（子どもの入学に合わせたい、など）
予約は公式サイトから3項目の入力だけでできます。予約なしでも行けますが、待つことがあるので予約がおすすめです。
イーアスつくば店以外の近くの店舗
よくある質問
駐車場代はかかりますか？
イーアスつくばの無料駐車場（約4,300台）を利用できます。
電車で行けますか？
つくばエクスプレス「研究学園駅」から徒歩4分です。
家から相談することはできますか？
できます。スーモカウンターには電話やオンラインで相談できる「家から相談」もあるので、子どもが小さくて外出しにくい方はそちらも検討してみてください。
まとめ
スーモカウンター イーアスつくば店は、研究学園駅から徒歩4分・無料駐車場ありで、つくば・守谷エリアで家を建てたい方にとって通いやすい店舗です。
TX沿線は地価の上昇が続いています。上の相場表と補助金の締め切りを頭に入れたうえで、早めに相談しておきましょう。
