兵庫県の伊丹市・尼崎市・宝塚市・川西市あたりで注文住宅を考えている方に向けて、スーモカウンター イオンモール伊丹店の基本情報と、相談前に知っておきたい周辺の土地相場・補助金をまとめました。
実際に利用した方の声もあわせて紹介しているので、「行ってみようかな」と迷っている方は参考にしてください。
イオンモール伊丹店の基本情報
| 住所 | 兵庫県伊丹市藤ノ木1-1-1 イオンモール伊丹 3階（中央エレベーター付近） |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～21:00 ※個別相談・講座の最終受付は17:00 |
| 定休日 | なし ※水曜日は予約受付のみになる場合あり |
| 駐車場 | イオンモール伊丹の駐車場（指定駐車場の利用で駐車サービスチケットあり） |
| 相談料 | 無料（個別相談・講座とも） |
イオンモール伊丹店はJR伊丹駅から徒歩1分で、店舗は3階の中央エレベーター付近にあります。車の場合は指定駐車場で駐車サービスチケットがもらえます。
アクセス・行き方
- JR宝塚線（福知山線）「伊丹駅」から徒歩1分
- 阪急伊丹線「伊丹駅」から徒歩15分
イオンモール伊丹店で受けられるサービス
個別相談
アドバイザーと1対1（夫婦・家族で参加可）で、予算の考え方や家づくりの流れを相談できます。希望に合う工務店・ハウスメーカーを紹介してもらい、気に入った会社との面談日程の調整まで任せられます。
家づくり講座
「はじめての注文住宅講座」「注文住宅価格まるわかり講座」「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの基本を1対1で教えてもらえる無料講座もあります（1組1講座まで）。迷ったら「はじめての注文住宅講座」がおすすめです。
イオンモール伊丹店を利用した人の声
スーモカウンターイオンモール伊丹店を利用させて頂きました。
利用したきっかけは、注文住宅購入における情報収集です。
離婚して1DKの部屋で一人暮らしをしていたのですが、在宅で仕事をしていることもあり狭くて。
そこから引っ越しを考えるようになったのですが、どうせなら注文住宅を購入したいと考えるようになりました。
ただ女一人の在宅フリーランス。
なかなか審査は難しいです。
過去にクレジットカードの返済が遅れてしまったこともありますので、ローンには通らないと思っていました。
ただ貯金自体が結構豊富にありましたので、ローコスト住宅くらいなら一括で購入できます。
ローコスト住宅を一括で購入するとなると、小さめの物件になってしまいます。
私が希望しているのは広いファミリー向け物件なので、狭い間取りだと意味がありません。
そんなモヤモヤを抱えていたので、まずは相談しようと思って伺ってみました。
色々と相談をさせて頂いて、伊丹は他の地域に比べて注文住宅が多いので実例も見させて頂きました。
私の場合は結構条件がハッキリしていますし、それでいてなおかつ条件も多いです。
そのためローンにかけて新築を狙ってみるか、もしくは一括購入した中古戸建てをリフォームするという方法もあると教えて頂きました。
私は購入した部屋にそのまま住むという考えしかありませんでしたので、これは良いことを教えて頂きましたね。
ローコスト住宅というと大手デベロッパーをガンガン勧められたりするのかもしれない、という不安もありましたがそんなことも無かったです。こちらの立場を考えて色々提案してくださったのですごく良かったですね。
この時スーモカウンターを利用していなかったら、今でもウジウジ悩んでいたかもしれません。プロの目線で丁寧に教えて頂けて、本当に良かったです。
この口コミからわかること
- 一人暮らし・フリーランスでローンが不安という状況でも相談できた
- 伊丹エリアの注文住宅の実例を見せてもらえた
- 「ローンで新築を狙う」「一括で中古を買ってリフォーム」など、自分では思いつかなかった選択肢を教えてもらえた
- 押し売りはなく、こちらの立場に合わせて提案してくれた
伊丹周辺の土地相場（2026年）
土地なしで注文住宅を建てるなら「どのエリアならいくらで土地が買えるか」を先に知っておくことが大切です。国土交通省の地価公示（2026年）をもとに、イオンモール伊丹店から通いやすいエリアの住宅地の平均坪単価をまとめました。
| エリア | 住宅地の平均坪単価 | 40坪の土地の目安 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 尼崎市 | 約68.7万円 | 約2,748万円 | +2.7% |
| 伊丹市 | 約65.7万円 | 約2,628万円 | +3.4% |
| 宝塚市 | 約54.8万円 | 約2,192万円 | +2.8% |
| 川西市 | 約32.5万円 | 約1,300万円 | +3.3% |
※公示地価は条件のよい標準的な土地の価格です。実際の売り出し価格は、駅からの距離・土地の形・造成の有無などで上下します。
尼崎市・伊丹市は40坪で2,600～2,700万円台が目安です。宝塚市なら2,200万円前後、川西市なら1,300万円前後と、伊丹市の半分ほどで土地が買えます。
「伊丹市内にこだわるか、川西・宝塚まで広げるか」で、建物にかけられる予算は大きく変わります。相談のときに、エリアごとの総予算の違いを聞いてみてください。
2026年に注文住宅を建てるなら使える補助金
2026年は国の「みらいエコ住宅2026事業」で、省エネ性能の高い注文住宅に補助金が出ます。補助額は建てる場所の地域区分（寒さによる区分）で少し変わります。
| 住宅の種類 | 1～4地域 | 5～8地域 | 対象の世帯 |
|---|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 ※注文住宅は受付終了（2026年9月30日） |
※長期優良住宅は、古家の解体をともなう場合に20万円の加算があります。
注意したいのは締め切りです（2026年10月19日時点）。
- 交付申請の予約：2026年11月16日まで
- 交付申請：2026年12月31日まで
- どちらも予算の上限に達した時点で終了
補助金の申請は施主ではなく、登録している建築会社が行います。スーモカウンターで会社を紹介してもらうときに「みらいエコ住宅事業に登録している会社か」「GX志向型住宅や長期優良住宅に対応しているか」もあわせて確認しておきましょう。
相談に行く前に準備しておくと良いこと
手ぶらで行っても大丈夫ですが、次の3つを夫婦で話しておくと、1回の相談でかなり具体的なところまで進みます。
- 世帯の年収と、今の貯金のうち頭金に回せる額
- 住みたいエリアの候補（上の土地相場を見て、第1希望と「ここまでなら広げてもいい」エリア）
- 入居したい時期（子どもの入学に合わせたい、など）
予約は公式サイトから3項目の入力だけでできます。予約なしでも行けますが、待つことがあるので予約がおすすめです。
イオンモール伊丹店以外の近くの店舗
- あまがさきキューズモール店（JR尼崎駅直結）
- 千里中央SENRITO店
- 阪急西宮ガーデンズ店
よくある質問
駐車場代はかかりますか？
指定駐車場を使うと駐車サービスチケットがもらえます。
ローン審査が不安でも相談できますか？
できます。口コミでもローンが不安な状況から相談し、複数の選択肢を教えてもらったという声がありました。
家から相談することはできますか？
できます。スーモカウンターには電話やオンラインで相談できる「家から相談」もあるので、子どもが小さくて外出しにくい方はそちらも検討してみてください。
まとめ
スーモカウンター イオンモール伊丹店は、JR伊丹駅から徒歩1分で、伊丹・尼崎・宝塚・川西エリアで家を建てたい方にとって通いやすい店舗です。
エリアによって土地代が倍ほど違います。上の相場表と補助金の締め切りを頭に入れたうえで相談しましょう。
