札幌市東区・北区・白石区・厚別区や江別市・石狩市あたりで注文住宅を考えている方に向けて、スーモカウンター イオンモール札幌苗穂店の基本情報と、相談前に知っておきたい周辺の土地相場・補助金をまとめました。
実際に利用した方の声もあわせて紹介しているので、「行ってみようかな」と迷っている方は参考にしてください。
イオンモール札幌苗穂店の基本情報
| 住所 | 北海道札幌市東区東苗穂2条3丁目1-1 イオンモール札幌苗穂 2階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 ※個別相談・講座の最終受付は17:00 |
| 定休日 | なし ※水曜日は予約受付のみになる場合あり |
| 駐車場 | イオンモール札幌苗穂の無料駐車場を利用可 |
| 相談料 | 無料（個別相談・講座とも） |
最終受付は17:00です。冬は雪で移動に時間がかかることもあるので、時間に余裕をもって予約しましょう。雪の日や子どもが小さくて外出しにくいときは、電話やオンラインの「家から相談」も使えます。
アクセス・行き方
- 車：札樽自動車道「伏古IC」から約3分、「雁来IC」から約10分
- バス：JR札幌駅・JR苗穂駅・地下鉄白石駅・環状通東駅から北海道中央バス「イオンモール札幌苗穂」下車
札幌道方面からは三角点通、環状通方面からは国道275号線を使うよう案内されています。
イオンモール札幌苗穂店で受けられるサービス
個別相談
アドバイザーと1対1（夫婦・家族で参加可）で、予算の考え方や家づくりの流れを相談できます。希望に合う工務店・ハウスメーカーを紹介してもらい、気に入った会社との面談日程の調整まで任せられます。
家づくり講座
「はじめての注文住宅講座」「注文住宅価格まるわかり講座」「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの基本を1対1で教えてもらえる無料講座もあります（1組1講座まで）。迷ったら「はじめての注文住宅講座」がおすすめです。
イオンモール札幌苗穂店を利用した人の声
我が家は、マイホームを購入する際にショッピングモールの中にあるスーモカウンターへ行き、無料住宅相談を利用した経験があります。
マイホームの購入や家づくりに関して全く知識や経験が無かったため、ハウスメーカーへ行く前にスーモカウンターで直接マイホーム購入に関する内容を相談しました。
スーモカウンターでは、担当の方が親身になって様々な相談に分からない事について教えてくれました。
例えば、建売や注文住宅などマイホームにも様々なタイプがあるため、どこまで家づくりにこだわるかによって建売にするか注文住宅にするか変わってくる事や費用面についても教えてもらう事が出来ました。
マイホーム購入の際の頭金や住宅ローンの借り入れや返済に関するアドバイスも受けることが出来ました。
購入するマイホームによって費用にも大きく差が出てきます。
住宅ローンでいくら借り入れした場合、月々の返済額やボーナス返済がいくらになるかを算出して目安を教えてもらえたため、大変参考になりました。
住宅ローンの頭金や返済計画について、ある程度イメージする事が出来たのでスーモカウンターに相談してみて本当に良かったです。
また、住宅ローン以外にもマイホームの取得に必要な諸費用の項目なども知る事が出来ました。
住宅ローンの保証料や土地の登記費用、外構工事など住宅購入以外にも様々な費用が発生するため、あらかじめ予算の中に入れておく必要があるとアドバイスを頂きました。
マイホーム購入だけでなく、諸費用についてもいくらぐらい必要か、予算に入れておく事が出来たので良かったです。
マイホームに関しては、建売、注文住宅のそれぞれのメリット、デメリットを教えて頂けたため、その後のマイホーム購入の際にもとても参考になりました。
以上、我が家は、マイホーム購入の前にショッピングモール内のスーモカウンターに無料住宅相談をしましたが、様々なアドバイスを頂き、とても参考になったので良かったです。
この口コミからわかること
- 建売か注文住宅かから相談でき、それぞれのメリット・デメリットを教えてもらえる
- 借入額ごとに月々の返済額・ボーナス返済を出してもらえて、返済のイメージがつかめる
- ローン保証料・登記費用・外構工事など、建物以外の諸費用も予算に入れておく必要があると分かる
札幌市東部・江別周辺の土地相場（2026年）
土地なしで注文住宅を建てるなら「どのエリアならいくらで土地が買えるか」を先に知っておくことが大切です。国土交通省の地価公示（2026年）をもとに、イオンモール札幌苗穂店から通いやすいエリアの住宅地の平均坪単価をまとめました。
| エリア | 住宅地の平均坪単価 | 50坪の土地の目安 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 札幌市白石区 | 約41.1万円 | 約2,055万円 | +2.5% |
| 札幌市東区 | 約40万円 | 約2,000万円 | +2.7% |
| 札幌市厚別区 | 約38万円 | 約1,900万円 | +0.5% |
| 札幌市北区 | 約30.7万円 | 約1,535万円 | +1.1% |
| 江別市 | 約15.2万円 | 約760万円 | -0.2% |
| 石狩市 | 約8.5万円 | 約425万円 | -0.7% |
※公示地価は条件のよい標準的な土地の価格です。実際の売り出し価格は、駅からの距離・土地の形・造成の有無などで上下します。
札幌市東区・白石区は50坪で2,000万円前後が目安です。一方、市外の江別市なら700万円台、石狩市なら400万円台と、市内か市外かで1,000万円以上の差があります。
北海道は除雪スペースや車2台分の駐車場が必要になりやすく、土地はある程度の広さがほしいところです。「札幌市内にこだわるか、江別・石狩まで広げるか」と、断熱・暖房などの性能にどこまでお金をかけるかをあわせて相談してみてください。
2026年に注文住宅を建てるなら使える補助金
2026年は国の「みらいエコ住宅2026事業」で、省エネ性能の高い注文住宅に補助金が出ます。補助額は建てる場所の地域区分（寒さによる区分）で少し変わります。
| 住宅の種類 | 1～4地域 | 5～8地域 | 対象の世帯 |
|---|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 ※注文住宅は受付終了（2026年9月30日） |
※長期優良住宅は、古家の解体をともなう場合に20万円の加算があります。
注意したいのは締め切りです（2026年10月19日時点）。
- 交付申請の予約：2026年11月16日まで
- 交付申請：2026年12月31日まで
- どちらも予算の上限に達した時点で終了
補助金の申請は施主ではなく、登録している建築会社が行います。スーモカウンターで会社を紹介してもらうときに「みらいエコ住宅事業に登録している会社か」「GX志向型住宅や長期優良住宅に対応しているか」もあわせて確認しておきましょう。
相談に行く前に準備しておくと良いこと
手ぶらで行っても大丈夫ですが、次の3つを夫婦で話しておくと、1回の相談でかなり具体的なところまで進みます。
- 世帯の年収と、今の貯金のうち頭金に回せる額
- 住みたいエリアの候補（上の土地相場を見て、第1希望と「ここまでなら広げてもいい」エリア）
- 入居したい時期（子どもの入学に合わせたい、など）
予約は公式サイトから3項目の入力だけでできます。予約なしでも行けますが、待つことがあるので予約がおすすめです。
イオンモール札幌苗穂店以外の近くの店舗
よくある質問
駐車場代はかかりますか？
イオンモール札幌苗穂の無料駐車場を利用できます。
何時まで相談できますか？
店舗は19:00まで営業していますが、個別相談・講座の最終受付は17:00です。
家から相談することはできますか？
できます。スーモカウンターには電話やオンラインで相談できる「家から相談」もあるので、子どもが小さくて外出しにくい方はそちらも検討してみてください。
まとめ
スーモカウンター イオンモール札幌苗穂店は、伏古ICから3分・無料駐車場ありで、札幌市東部～江別エリアで家を建てたい方にとって通いやすい店舗です。
市内か市外かで土地代が大きく変わります。上の相場表と補助金の締め切りを頭に入れたうえで相談しましょう。
