船橋市・習志野市・八千代市や千葉市美浜区・花見川区あたりで注文住宅を考えている方に向けて、スーモカウンター 南船橋ららぽーとTOKYO-BAY ノースゲート店の基本情報と、相談前に知っておきたい周辺の土地相場・補助金をまとめました。
実際に利用した方の声もあわせて紹介しているので、「行ってみようかな」と迷っている方は参考にしてください。
南船橋ららぽーとTOKYO-BAY ノースゲート店の基本情報
| 住所 | 千葉県船橋市浜町2-2-7 ららぽーとTOKYO-BAY North Gate 1階（旧 南船橋VIVIT） |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 ※個別相談・講座の最終受付は17:00 |
| 定休日 | なし ※水曜日は予約受付のみになる場合あり |
| 駐車場 | ノースゲートの駐車場（指定駐車場の利用で駐車サービスチケットあり） 屋上駐車場 6:30～23:00／立体駐車場 9:30～22:00（どちらも高さ制限2.2m） |
| 相談料 | 無料（個別相談・講座とも） |
以前はららぽーとTOKYO-BAY北館2階（LaLa Travel内）にありましたが、今はNorth Gate（旧 南船橋VIVIT）の1階に移っています。古い情報を見て北館に行かないよう注意しましょう。
アクセス・行き方
- JR京葉線「南船橋駅」から徒歩10分
- 京成本線「船橋競馬場駅」南口から徒歩5分
車の場合、9:30より前に着くときは屋上駐車場を使うよう案内されています。
南船橋ららぽーとTOKYO-BAY ノースゲート店で受けられるサービス
個別相談
アドバイザーと1対1（夫婦・家族で参加可）で、予算の考え方や家づくりの流れを相談できます。希望に合う工務店・ハウスメーカーを紹介してもらい、気に入った会社との面談日程の調整まで任せられます。
家づくり講座
「はじめての注文住宅講座」「注文住宅価格まるわかり講座」「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの基本を1対1で教えてもらえる無料講座もあります（1組1講座まで）。迷ったら「はじめての注文住宅講座」がおすすめです。
南船橋ららぽーとTOKYO-BAY店を利用した人の声
※この口コミは、移転前（北館2階）の店舗を利用した方のものです。
スーモカウンターの南船橋ららぽーとTOKYO-BAY店を利用させて頂きました。
相談内容は、今注文住宅にするかそれともマンションにするかで悩んでいる状態だったので、情報収集のためです。
せっかくこういうお店があるのだし、今情報収集中なので、という感じで利用しました。
まず知りたかったのがローンについてです。
インターネットのローンシミュレーターなどは何度か使っていたのですが、実際に家を建てるとなるとまた色々お金がかかりますよね。
そういう計算がすごく苦手だったので相談させて頂きました。
私達の年収から算出するローンの限界値や、大体皆さんどのくらいお金を借りているかなど、やはり大手のスーモカウンターなので情報量がとても多かったです。
とにかくローンについてが一番不安だったので、相談出来たのは良かったですね。
私達の場合はインターネットの情報をあまり鵜呑みにせず、かなりシビアに考えていました。
しかし、担当者さん曰く頭金もあるしかなり良い内容でローンが組めそうとのこと。
デメリットだったり将来のトラブルのことなんかも相談出来て良かったです。
後は気になっている事例を色々聞くことができました。
注文住宅にする場合は、海外のようにしっかりとしたガレージにするのが夢で、できれば2階建てのガレージにして家とつなげたいんです。
他にもキッチンガーデンが欲しい、家の真ん中に中庭を作った場合の通気性など、もちろん細かな専門性のところは相談は出来ませんでしたが、似たような事例を紹介してくださったり、アイデアをくれました。
工務店やハウスメーカーに関してはざっとしか話を聞いていません。
とにかく訪れたタイミングでは情報収集がメインで、注文住宅を建てる場合は自分達の希望が通るのかどうかが聞きたかったので。
無理に工務店とかハウスメーカーを紹介されるのかなといった不安もありましたが、そういったこともなく、終始穏やかに相談をすることが出来てとても良かったです。
このおかげで注文住宅にかなり前向きになれました。
この口コミからわかること
- 注文住宅かマンションか迷っている段階の情報収集でも相談できる
- 年収からの借入額の目安や、みんながどのくらい借りているかを教えてもらえた
- ガレージや中庭などやりたいことの事例やアイデアも聞けた
- 会社を無理に紹介されることはなかった
南船橋周辺の土地相場（2026年）
土地なしで注文住宅を建てるなら「どのエリアならいくらで土地が買えるか」を先に知っておくことが大切です。国土交通省の地価公示（2026年）をもとに、南船橋ららぽーとTOKYO-BAY ノースゲート店から通いやすいエリアの住宅地の平均坪単価をまとめました。
| エリア | 住宅地の平均坪単価 | 40坪の土地の目安 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 習志野市 | 約67.3万円 | 約2,692万円 | +5.8% |
| 船橋市 | 約64.6万円 | 約2,584万円 | +5.0% |
| 千葉市美浜区 | 約64.1万円 | 約2,564万円 | +5.8% |
| 千葉市花見川区 | 約49.2万円 | 約1,968万円 | +5.0% |
| 八千代市 | 約38.5万円 | 約1,540万円 | +3.6% |
※公示地価は条件のよい標準的な土地の価格です。実際の売り出し価格は、駅からの距離・土地の形・造成の有無などで上下します。
習志野市・船橋市・千葉市美浜区は40坪で2,500～2,700万円台が目安です。花見川区なら2,000万円前後、八千代市なら1,500万円台と、1,000万円近く抑えられます。
どのエリアも前年より5%前後上がっています。「湾岸エリアにこだわるか、花見川区・八千代市まで広げるか」で総予算がどう変わるかを、相談のときに聞いてみてください。
2026年に注文住宅を建てるなら使える補助金
2026年は国の「みらいエコ住宅2026事業」で、省エネ性能の高い注文住宅に補助金が出ます。補助額は建てる場所の地域区分（寒さによる区分）で少し変わります。
| 住宅の種類 | 1～4地域 | 5～8地域 | 対象の世帯 |
|---|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 ※注文住宅は受付終了（2026年9月30日） |
※長期優良住宅は、古家の解体をともなう場合に20万円の加算があります。
注意したいのは締め切りです（2026年10月19日時点）。
- 交付申請の予約：2026年11月16日まで
- 交付申請：2026年12月31日まで
- どちらも予算の上限に達した時点で終了
補助金の申請は施主ではなく、登録している建築会社が行います。スーモカウンターで会社を紹介してもらうときに「みらいエコ住宅事業に登録している会社か」「GX志向型住宅や長期優良住宅に対応しているか」もあわせて確認しておきましょう。
相談に行く前に準備しておくと良いこと
手ぶらで行っても大丈夫ですが、次の3つを夫婦で話しておくと、1回の相談でかなり具体的なところまで進みます。
- 世帯の年収と、今の貯金のうち頭金に回せる額
- 住みたいエリアの候補（上の土地相場を見て、第1希望と「ここまでなら広げてもいい」エリア）
- 入居したい時期（子どもの入学に合わせたい、など）
予約は公式サイトから3項目の入力だけでできます。予約なしでも行けますが、待つことがあるので予約がおすすめです。
南船橋ららぽーとTOKYO-BAY ノースゲート店以外の近くの店舗
- 船橋FACE店（京成船橋駅直結）
- イオンモール幕張新都心店
- イオン市川妙典店
よくある質問
北館にあった店舗と同じですか？
はい。現在はNorth Gate（旧 南船橋VIVIT）の1階に移っています。
駐車場代はかかりますか？
指定駐車場を使うと駐車サービスチケットがもらえます。
家から相談することはできますか？
できます。スーモカウンターには電話やオンラインで相談できる「家から相談」もあるので、子どもが小さくて外出しにくい方はそちらも検討してみてください。
まとめ
スーモカウンター 南船橋ららぽーとTOKYO-BAY ノースゲート店は、船橋競馬場駅から徒歩5分で、船橋・習志野・千葉市西部で家を建てたい方にとって通いやすい店舗です。
移転しているので、行くときはNorth Gate 1階を目指しましょう。上の相場表と補助金の締め切りを頭に入れたうえで相談しましょう。
