港区・品川区・大田区・川崎市川崎区・横浜市鶴見区あたりで注文住宅を考えている方に向けて、スーモカウンター 品川店の基本情報と、相談前に知っておきたい周辺の土地相場・補助金をまとめました。
品川店の基本情報
| 住所 | 東京都港区港南2-14-10 品川駅前港南ビル 5階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 ※個別相談会・講座の最終受付は17:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 駐車場 | 港区立品川駅港南口公共駐車場 指定駐車場の利用で駐車サービスチケットあり |
| 相談料 | 無料（個別相談・講座とも） |
注意したいのは水曜が定休日という点です。平日に行く方は曜日に気をつけましょう。
相談の最終受付は17:00です。時間に余裕をもって予約しましょう。
車の場合は、指定駐車場に停めると駐車サービスチケットがもらえます。
アクセス・行き方
- JR「品川」駅中央改札口より徒歩3分。 改札を出て右手の自由通路を港南口(アトレ)方面へ進み、新幹線のりばを過ぎてさらに直進。 デッキのエスカレータを降り、港南ふれあい広場目の前、液晶ビジョンのあるビルへ。 建物に入り、エレベータで5階までお上がり下さい。
駅から徒歩3分と近く、電車で行きやすい店舗です。
品川店で受けられるサービス
個別相談
アドバイザーと1対1（夫婦・家族で参加可）で、予算の考え方や家づくりの流れを相談できます。希望に合う工務店・ハウスメーカーを紹介してもらい、気に入った会社との面談日程の調整まで任せられます。
住宅展示場に先に行くと、見学した会社から何度も連絡が来ることがあります。先にスーモカウンターで候補を絞っておけば、断りの連絡も代わりにしてもらえるので気がラクです。
家づくり講座
「はじめての注文住宅講座」「注文住宅価格まるわかり講座」「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの基本を1対1で教えてもらえる無料講座もあります（1組1講座まで）。迷ったら「はじめての注文住宅講座」がおすすめです。
品川店がおすすめな人
- 電車で行きたい人（駅から徒歩3分）
- 港区・品川区・大田区あたりで土地探しから始める人
- 何から始めればいいか分からない人（予算の出し方から相談できる）
品川店周辺の土地相場（2026年）
土地なしで注文住宅を建てるなら「どのエリアならいくらで土地が買えるか」を先に知っておくことが大切です。国土交通省の地価公示（2026年）をもとに、品川店から通いやすいエリアの住宅地の平均坪単価をまとめました。
| エリア | 住宅地の平均坪単価 | 25坪の土地の目安 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 約973万円 | 約24,325万円 | +16.3% |
| 品川区 | 約403万円 | 約10,075万円 | +14.1% |
| 大田区 | 約205万円 | 約5,125万円 | +7.8% |
| 川崎市川崎区 | 約111万円 | 約2,775万円 | +4.7% |
| 横浜市鶴見区 | 約102万円 | 約2,550万円 | +4.2% |
※公示地価は条件のよい標準的な土地の価格です。実際の売り出し価格は、駅からの距離・土地の形・造成の有無などで上下します。
港区は25坪で24,330万円前後が目安です。横浜市鶴見区なら2,550万円前後と、21,780万円ほどの差があります。
港区・品川区・大田区は前年比+5%以上と上昇が続いていて、「待てば下がる」とは考えにくい状況です。「港区にこだわるか、川崎市川崎区・横浜市鶴見区まで広げるか」で、建物にかけられる予算は大きく変わります。相談のときに、エリアごとの総予算の違いを聞いてみてください。
2026年に注文住宅を建てるなら使える補助金
2026年は国の「みらいエコ住宅2026事業」で、省エネ性能の高い注文住宅に補助金が出ます。補助額は建てる場所の地域区分（寒さによる区分）で少し変わります。
| 住宅の種類 | 1～4地域 | 5～8地域 | 対象の世帯 |
|---|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 ※注文住宅は受付終了（2026年9月30日） |
※長期優良住宅は、古家の解体をともなう場合に20万円の加算があります。
注意したいのは締め切りです（2026年10月19日時点）。
- 交付申請の予約：2026年11月16日まで
- 交付申請：2026年12月31日まで
- どちらも予算の上限に達した時点で終了
補助金の申請は施主ではなく、登録している建築会社が行います。スーモカウンターで会社を紹介してもらうときに「みらいエコ住宅事業に登録している会社か」「GX志向型住宅や長期優良住宅に対応しているか」もあわせて確認しておきましょう。
相談に行く前に準備しておくと良いこと
手ぶらで行っても大丈夫ですが、次の3つを夫婦で話しておくと、1回の相談でかなり具体的なところまで進みます。
- 世帯の年収と、今の貯金のうち頭金に回せる額
- 住みたいエリアの候補（上の土地相場を見て、第1希望と「ここまでなら広げてもいい」エリア）
- 入居したい時期（子どもの入学に合わせたい、など）
予約は公式サイトから3項目の入力だけでできます。予約なしでも行けますが、待つことがあるので予約がおすすめです。
品川店以外の近くの店舗
よくある質問
駐車場はありますか？
指定駐車場に停めると駐車サービスチケットがもらえます。
水曜日に相談できますか？
品川店は水曜が定休日です。近くの店舗か「家から相談」を検討しましょう。
何時まで相談できますか？
個別相談・講座の最終受付は17:00です。
家から相談することはできますか？
できます。スーモカウンターには電話やオンラインで相談できる「家から相談」もあるので、子どもが小さくて外出しにくい方はそちらも検討してみてください。
まとめ
スーモカウンター 品川店は、駅から徒歩3分で、港区・品川区・大田区エリアで家を建てたい方にとって使いやすい店舗です。
エリアによって土地代は大きく違います。上の相場表と補助金の締め切りを頭に入れたうえで相談すると、紹介してもらう会社の精度も上がります。
