江東区・江戸川区・墨田区や千葉県浦安市あたりで注文住宅を考えている方に向けて、スーモカウンター アーバンドック ららぽーと豊洲店の基本情報と、相談前に知っておきたい周辺の土地相場・補助金をまとめました。
実際に利用した方の声もあわせて紹介しているので、「行ってみようかな」と迷っている方は参考にしてください。
アーバンドック ららぽーと豊洲店の基本情報
| 住所 | 東京都江東区豊洲2丁目4番9号 アーバンドック ららぽーと豊洲 1階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～21:00 ※個別相談・講座の最終受付は17:00 |
| 定休日 | なし ※水曜日は予約受付のみになる場合あり |
| 駐車場 | ららぽーと豊洲1・2の駐車場（スーモカウンター利用時間分の駐車料金をスーモカウンターが負担） ※ららぽーと豊洲3は対象外 |
| 相談料 | 無料（個別相談・講座とも） |
ららぽーと豊洲店は、相談している時間分の駐車料金をスーモカウンターが負担してくれます。ただし対象は「ららぽーと豊洲1・2」の駐車場だけで、豊洲3に停めると対象外なので注意しましょう。駐車券はスーモカウンターで提示します。
最終受付は17:00です。
アクセス・行き方
- 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」2b出口直結
- ゆりかもめ「豊洲駅」直結
駅直結なので、雨の日でも濡れずに行けます。有楽町線で新木場・月島方面、ゆりかもめで湾岸エリアからも行きやすい立地です。
ららぽーと豊洲店で受けられるサービス
個別相談
アドバイザーと1対1（夫婦・家族で参加可）で、予算の考え方や家づくりの流れを相談できます。希望に合う工務店・ハウスメーカーを紹介してもらい、気に入った会社との面談日程の調整まで任せられます。
家づくり講座
「はじめての注文住宅講座」「注文住宅価格まるわかり講座」「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの基本を1対1で教えてもらえる無料講座もあります（1組1講座まで）。迷ったら「はじめての注文住宅講座」がおすすめです。
ららぽーと豊洲店を利用した人の声
アーバンドックららぽーと豊洲のスーモカウンターさんに伺いました。
新婚で家がほしいと思い立ったのですが、インターネットや本を見ても難しくよくわからなかったのでとりあえずでお話を聞いてみることにしました。
予約をしてから伺い、女性のアドバイザーさんが対応してくださりました。
まったく知識がない私たちに手取り足取り優しく家づくりについて教えてくださりました。
ハウスメーカーさんや工務店さんなどいろんな会社さんがあってよくわからなかったのですが、私たちの希望を伝えていくつかピックアップして紹介してくださりました。
紹介されて実際見学に行ってみたのはヒノキヤ住宅さんです。
全館空調のZ空調など最新設備があり、快適な家を提案してくださりました。
私たち夫婦はあまり予算が高く出せないと話をしたら、規格住宅というものを説明してくれました。
ハウスメーカーさんならではの安心感とお手頃な価格帯のプランをお持ちの会社さんを紹介してくださりとてもいいなと思いました。
スーモカウンターさんの良さはまず相談無料なところ。
家づくりに詳しい方にお話を聞きたいとは思っても相談料が高いのではと不安だったので、無料で親身に対応してくださって嬉しかったです。
またスーモカウンターのアドバイザーさんが優しく丁寧に接してくれたのもよかったです。
初めての家づくりで不安な点もあり心細かったので助かりました。
当時夫婦共働きで忙しくなかなか時間がとれず。
一から家づくりの知識を自力で勉強するには大変でした。
アドバイザーの方が親身に教えてくださったので家づくりに対する知識を効率よく深めることができました。
またショッピングモール内にあり、アクセスしやすく通いやすかった点も嬉しかったです。
相談のあと買い物できたりするので便利でした。
金額を抑えた家づくりがしたい、でも快適な家がいいとかなりわがままな相談をしてしまいましたが、いやな顔せず優しく対応してくださったのがよかったです。
家づくりにお悩みのかたは気軽に話を聞きに伺ってみたらいいのではないかと思います。
この口コミからわかること
- 知識ゼロの新婚夫婦でも、基本から丁寧に教えてもらえる
- 予算があまり出せないと伝えると、「規格住宅」という選択肢を教えてもらえた
- 全館空調など最新設備のある会社も紹介してもらえた
豊洲周辺・湾岸エリアの土地相場（2026年）
土地なしで注文住宅を建てるなら「どのエリアならいくらで土地が買えるか」を先に知っておくことが大切です。国土交通省の地価公示（2026年）をもとに、ららぽーと豊洲店から通いやすいエリアの住宅地の平均坪単価をまとめました。
| エリア | 住宅地の平均坪単価 | 25坪の土地の目安 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 江東区 | 約223万円 | 約5,575万円 | +11.8% |
| 墨田区 | 約200万円 | 約5,000万円 | +13.2% |
| 江戸川区 | 約142万円 | 約3,550万円 | +5.5% |
| 浦安市（千葉県） | 約131万円 | 約3,275万円 | +3.2% |
| 市川市（千葉県） | 約102万円 | 約2,550万円 | +6.8% |
※公示地価は条件のよい標準的な土地の価格です。実際の売り出し価格は、駅からの距離・土地の形・造成の有無などで上下します。
江東区・墨田区は前年比+10%以上と上昇が続いていて、25坪でも5,000万円を超えるのが目安です。注文住宅で土地から買うなら、江戸川区や浦安市・市川市まで広げると、25坪で1,500～3,000万円ほど下がります。
このエリアは土地が狭くなりやすいので、3階建てや狭小住宅が得意な会社を紹介してもらうのがポイントです。また、マンションと比べてどちらが合っているかも、相談のときに聞いてみてください。
2026年に注文住宅を建てるなら使える補助金
2026年は国の「みらいエコ住宅2026事業」で、省エネ性能の高い注文住宅に補助金が出ます。補助額は建てる場所の地域区分（寒さによる区分）で少し変わります。
| 住宅の種類 | 1～4地域 | 5～8地域 | 対象の世帯 |
|---|---|---|---|
| GX志向型住宅 | 125万円 | 110万円 | すべての世帯 |
| 長期優良住宅 | 80万円 | 75万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 40万円 | 35万円 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 ※注文住宅は受付終了（2026年9月30日） |
※長期優良住宅は、古家の解体をともなう場合に20万円の加算があります。
注意したいのは締め切りです（2026年10月19日時点）。
- 交付申請の予約：2026年11月16日まで
- 交付申請：2026年12月31日まで
- どちらも予算の上限に達した時点で終了
補助金の申請は施主ではなく、登録している建築会社が行います。スーモカウンターで会社を紹介してもらうときに「みらいエコ住宅事業に登録している会社か」「GX志向型住宅や長期優良住宅に対応しているか」もあわせて確認しておきましょう。
相談に行く前に準備しておくと良いこと
手ぶらで行っても大丈夫ですが、次の3つを夫婦で話しておくと、1回の相談でかなり具体的なところまで進みます。
- 世帯の年収と、今の貯金のうち頭金に回せる額
- 住みたいエリアの候補（上の土地相場を見て、第1希望と「ここまでなら広げてもいい」エリア）
- 入居したい時期（子どもの入学に合わせたい、など）
予約は公式サイトから3項目の入力だけでできます。予約なしでも行けますが、待つことがあるので予約がおすすめです。
ららぽーと豊洲店以外の近くの店舗
- 南砂町SUNAMO店
- アルカキット錦糸町店
- 有楽町東京交通会館店（水曜定休）
- 丸の内店
よくある質問
駐車場代はかかりますか？
ららぽーと豊洲1・2の駐車場なら、スーモカウンターを利用している時間分の駐車料金をスーモカウンターが負担してくれます。豊洲3は対象外です。
何時まで相談できますか？
個別相談・講座の最終受付は17:00です。
家から相談することはできますか？
できます。スーモカウンターには電話やオンラインで相談できる「家から相談」もあるので、子どもが小さくて外出しにくい方はそちらも検討してみてください。
まとめ
スーモカウンター アーバンドック ららぽーと豊洲店は、豊洲駅直結で、湾岸エリアで家を建てたい方にとって通いやすい店舗です。
このエリアは土地代が高く、上昇も続いています。上の相場表と補助金の締め切りを頭に入れたうえで、エリアの広げ方を相談しましょう。
